L’immobilier à Taroudant : l’immobilier de la terre
Dans notre premier article consacré à l’immobilier à Taroudant (voir « l’immobilier à Taroudant sur notre site www.immo-taroudant.com) nous avons voulu montrer que l’immobilier à Taroudant est non seulement un réservoir de biens attirants, dans des environnements superbes et authentiques et à des prix extrêmement attractifs mais aussi un investissement très intéressant pour des rendements locatifs élevés, des plus values importantes à la revente et le terrain d’exploitations commerciales en pleine expansion (hôtels, maisons d’hôtes, restaurant, fermes-auberges).
Pour ces raisons , l’immobilier à Taroudant attire chaque année plusieurs centaines d’étrangers qui s’installent dans la « petite Marrakech » pour profiter d’un cadre de vie incomparable, d’un milieu relationnel riche et authentique et, plus prosaïquement, de conditions d’existence qu’il n’est plus possible d’avoir en Europe (prix bas des denrées alimentaires, des services, de l’immobilier, de la construction).
CONSTRUIRE A TAROUDANT
Depuis deux ans, l’agence maria -immo-Taroudant, a accompagné de nombreux arrivants dans leurs démarches d’acquisition de terrains, maisons, riads et leur a apporté son appui pour faciliter leur intégration dans ce milieu nouveau et souvent déconcertant : formalités auprès des administrations, de l’office nationale de l’électricité, de l’office national de l’eau potable, du centre régional d’investissement d’Agadir, des services fiscaux et de l’enregistrement etc.
Le constat était le suivant : 90 % des biens achetés à Taroudant ou dans sa région nécessite une rénovation, une reconstruction ou une construction (achat de terrains nus). 80 % de ces bâtiments sont des bâtiments construits ou qui vont être construits en pisé ou en briques de terre crue.
100 % de nos clients nous ont demandé de leur recommander ou de leur conseiller une entreprise capable de construire une maison ou une maison d’hôtes, de rénover un appartement ou un riad en médina, de restaurer une maison en campagne, de réhabiliter un bâtiment en pisé.
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Nous avons toujours été très hésitants à recommander une entreprise de construction à Taroudant car les expériences que nous avons eues n’étaient pas de bonnes expériences : Manque de connaissance des techniques de construction en terre crue, absence de « philosophie écologique », recours systématique et injustifié au béton, dépassements fréquent des devis, dépassement anormal des délais, nombreux désordres constructifs (en particulier pour ce qui concerne l’étanchéité des façades et terrasses), absence d’assurances (en particulier de garantie décennale), emploi de travailleurs non déclarés donc non protégés contre les accidents du travail.
Aujourd’hui nous allons plus loin : forts de la confiance de nos clients et sur leur impulsion, nous avons constitué un groupement de professionnels compétents destiné à offrir un ensemble de services organisés et cohérents depuis la recherche et la négociation du bien immobilier jusqu’à la remise des clefs.
Le groupe Maria immobilier/Maria construction (Maria el Jazouli est la gérante et fondatrice de notre agence immobilière) regroupe des professionnels ayant fait la démonstration de leur compétence technique, de leur éthique professionnelle et de leur engagement dans la « filière terre ».
Le groupement conçoit des projets architecturaux, dessine des avants projets sommaires (aps), s’engage sur des devis et des délais, réalise des plans d’exécution, programme les travaux et coordonne le suivi des chantiers, informe ses clients de l’avancement des travaux par des rapports hebdomadaires.
Le groupe Maria immobilier/Maria construction s’engage dans la filière terre :
POURQUOI ? Parce que l’immobilier à Taroudant est un immobilier de terre crue.
Parce que les terres de Taroudant et de ses régions ont une continuité granulaire et une cohésion argileuse et limoneuse excellente et naturelle. Nous pouvons construire avec ce que nous avons sous les pieds.
Parce que rien ne justifie d’avoir systématiquement recours au ciment comme cela se pratique le plus souvent : le « géo béton » ou béton de terre, à condition d’être mis en œuvre de manière professionnelle, a des coefficient de résistance supérieurs ou égaux à ceux des bétons de ciment.
Pour ces raisons, le groupe Maria immobilier/construction s’engage dans la filière terre en formant ses personnels à tous les niveaux : les personnels d’encadrement et chefs de chantier ont pu suivre les enseignements de « SOS terres battues » sur les techniques constructives (pisé, adobes, brique de terre compressées, coupoles et voutes nubiennes) et retransmettent ce savoir et ce savoir faire auprès des ouvriers sur les chantiers pour une redécouverte des métiers de la construction en terre.
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UNE CONSTRUCTION EN TERRE N’EST PAS UNE STRUCTURE DE BETON DE CIMENT AVEC UN REMPLISSAGE EN BRIQUES DE TERRE CRUE.
UN MUR DE PISE DOIT ETRE CONSTRUIT SELON DES NORMES AVEC UNE SEMELLE ET UNE ETANCHEITE.
N’IMPORTE QUELLE TERRE N’EST PAS BONNE A LA CONSTRUCTION. ELLE DOIT ETRE ANALYSEE, EVENTUELLEMENT REDRESSEE, STABILISEE ET NE SERT PAS A TOUT.
UN MUR DE TERRE CRUE DOIT RESPIRER, TOUT CREPIS CIMENT EST A PROSCRIRE ABSOLUMENT.
DANS VOS RELATIONS AVEC VOTRE FUTUR ENTREPRENEUR, SOYEZ EXIGEANTS, POSEZ LUI DES QUESTIONS PRECISES SUR SES TECHNIQUES CONSTRUCTIVES, SUR SES ASSURANCES, LA DECLARATIONS DE SES OUVRIERS, LA QUALITE DE LA TERRE QU’IL UTILISE…ET COMPAREZ !
Pour toute information sur la construction en terre crue, pour tout devis ou projet de construction contactez notre chef de projet au 0678975913 ou par courriel à immotaroudant@hotmail.fr
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